Urbanističke propisima u Švicarskoj su strogi
Uzmi može da razotkrije kako da kupim kuću u Švicarskoj, od pravila po strani vlasništva da Švicarske kući kupuje procesŠvicarska, tržište nekretnina može biti izvor sjajno zbunjenost za imigranti seli u Švicarskoj, sa kuću cijene različite dramatično iz područja da područje, nalet pravila po strani vlasništvo nad i jedinstvenu hipoteku sistem. U ovom vodič, emigrantskoj financijski savjetnik Ključ Ulaganja objašnjava kako možeš da kupiš kuću kao emigrantskoj u Švicarskoj.
To znači da treba da uzmeš svoju tvrdi s rezervom
Ključ od Investicija je nudiš savjet da imigranti u Švicarskoj preko dvadeset godina. Kompanija je prvenstveno fokusira na bankarstva, porez i osiguranje savjet za profesionalci radi u Švicarskoj. Kući vlasništvo nivoa u Švicarskoj su niski, sa oko šezdeset stanovnika ovde iznajmio svoju imovinu, kao i većina vlasnici žive u više ruralni zajednica dalje od velikih gradova. Razlozi za to su mnogi od stalnom natalitet u gradove koji se stavlja mrlju na ograničen stanovanje dionice, da povećanja cijena i birokratije to značajno kašnjenja imovinu kupovine. Istraživanje objavljen u našli da je manje od pet ljudi u Basel i Ženevi je vlasnik svoje domove, lik koji je uperen na skoro trecinu u Zurichu. Značajne kuću cijena inflacija u Švicarskoj rezultiralo Švicarske Nacionalne Banke dovodi u new propisa je da niže domaćinstvo hipotekarni dug, potez koji je izazvao kuću cijene u Švajcarsku da baci u. Sa zgodnom tržište nekretnina i sporo homebuying proces, mnogi imigranti u početku izabrati da iznajmiš kad kreće u Švajcarsku. Ovo nije da kažem da je iznajmio ovdje je nužno pozitivno iskustvo za sve. Zaista, u popularna područja privatnog iznajmio sektor je ultra-takmičarski, sa stanodavci primamo puno ispitivanja jedno za vlasništvo. Nakon više od desetljeća, od kuće cijene rastu, intervencija je konačno hlađenje Švicarske tržište nekretnina.
godine, prosječna cijena za iznajmljivanje stanova pao za malo više od jednog, dok otkupna cijena svratio, prema brojke iz Švicarske Nacionalne Banke.
Ovo slijedi -godišnji period gdje cijene kuća je porastao za izvanredna.
pet, trend koji je izazvao Švicarske Nacionalne Banke dovesti u strožije kreditne kriterije i napustiti svoju kapu protiv Eura, u pokušaju da smanji investitor potražnja.
SNB podaci pokazuju da je za drugu polovinu, prosječna traženu cijenu po kvadratnom metru je CHF, osamsto u Zurichu, CHF, u Ženevi, i CHF, u Lozani.
Švicarskoj ima stroge ograničenja stranci kupovao imanja, pa, ovisno o vašoj prošlosti, možda ćete naći svoj ograničene mogućnosti.
Možeš da kupim imanje u Švicarskoj ako: U oba slučaja, ti ćeš imati ista prava kao Švajcarski građanin da kupim imanje, pa možeš da kupiš ulaganja nekretnine, kuće za odmor ili poslovni prostor kao i primarna rezidencija.
Oni koji pasti van ovih kategorije, kao ne-stanovnik stranci, vanjskih stanovnici bez Švajcarski radnu dozvolu (uključujući i one rade za diplomatski misija, agencije UN-a i CERN) ili radnika na kratkom roku ili sezonski posao dozvole, možda nece biti dozvoljeno da kupim imanje, ili možda da se prijaviš za dozvolu za kupovinu.
Licenciranje kriterije varira iz kanton da kantonu ali obično usluge kandidati kupovinu primarna rezidencija koji su vraćeni u kantonu za pet godina ili više. Švicarskoj je mala zemlja i mnogi od njenih velikih gradova, uključujući Ženevi i Basel, su dovoljno blizu granice to moguće je da živi u susjednoj zemlji dok je radio u Švicarskoj. Cijene nekretnina su obično jeftinije preko granice, tako da ako je tvoj posao dozvolu dopušta, možda bih da razmotrite postaje 'frontalier', sa boravka u Francuskoj ili Nemačka i posao u Švicarskoj. Kao i u mnogim drugim zemljama, većina Švajcarski nekretnine su navedene online kroz imanje agenti i imovine portala. Vlasništvo listi, također mogu biti pronađena u svih glavnih novina i kao stručnjak za imovinu papire, koji su inače raspoređenih po imanje agenti i u tržni centri za besplatno. Srednjoj takmičenje za iznajmljivanje nekretnine u Švicarskoj je većih gradova znači da su neki stanovi možda su već hajde kad vidite ih u imeniku. U smislu kupovinu i prodaju nekretnina prodaje imaju tendenciju da kreći se polako, ali lokalne znanje i dalje prednost, pa to je tipicno pa vrijedi registraciju sa jednim ili još lokalne agenata koji možda ima pristup nekretnine 'slobodno tržište' - odnosno pre nego što su javno reklamiraju. Dok postojeće nekretnine na poljoprivredno zemljište (farmu kuće, na primjer) može biti kupio i korišteno od ljudi koji nisu poljoprivredne radnici, možda biti teško ograničenja na gradilišta, ekstenzije ili čak i popravke zgrade nisu potrebne za poljoprivredno posao. Nakon što si pronašao svoj novi dom, a ti si još moram da napravim ponudu, naći hipoteku, slažem se na prodaju i potpisati ugovor. Ovo nije postupak koji se kreće brzo U Švicarskoj, to je zajedničko za proces da posljednja tri mjeseca ili više. Kad kupuje dom, trebao bi budžet bar pet otkupna cijena za taksi i optužbe, uključujući imovinu prijenos poreza - što može biti toliko kao tri u nekim oblastima. U Švicarskoj, pitao za profesionalni pregled imovine nije zajedničko, i graditelji može potrajati zahtjev za istraživanje kao negativan komentar na kvalitet svoj posao. Međutim, kao prodavac nije potrebno da vas obavestim problema, istraživanje mogu da ti dam upozorenje od ozbiljne probleme, posebno sa starijom nekretnine, znači ovo je definitivno nešto što bi trebala razmotriti.
Samo u vašoj rodnoj zemlji možda bi biti upoznat i s plaća servis za održavanje zajedničkih područja ako živite u stanu.
U Švicarskoj, međutim, čak i odvojena kuće su vjerovatno da pođeš sa godišnji službe optužbe za održavanje dijelili oblastima kao parkira auto, brod pristaje ili privatno ceste. Za stanove, troškovi mogu da budem u blizini jednog od cijena svake godine. Lokalne porez na imovinu u Švicarskoj variraju izuzetno iz komune da komuniciraš kao iz kanton da kantonu, zato je važno da te pitam o nivo oporezivanja kada šoping oko za nekretnine.
Pre nego što ponudu, trebat će ti da se prijave za kredit od banke.
Hipoteka su obično sredio direktno sa kreditora, nego kroz agent ili hipotekarnog brokera. Kada ste se prijavili, zajmodavac će procijeniti vrednost imovine si s obzirom i odlučiti da li da ti ponudim hipoteku.
Dvadeset i depozit je tipično minimum potrebna, uključujući i najmanje deset u gotovini.
Za više informacija o platim hipoteku u Švicarskoj, pročitao Švajcarski Zakon je Vodič za Švajcarski hipoteke. Koliko možeš li da pozajmim kada uzima iz hipoteku mogu odrediti ponudu možeš da napraviš na imanju. Kad si odlučio na pokušaju, trebat će ti da komuniciraju ovu ponudu da prodavac, ili kroz vaš agent za nekretnine ili direktno. Imanje agenata u Švicarskoj obično posao i da su plaćeni od strane prodavac. Kao prodaju sama će biti sređeno, od strane advokata, nema određenog prednost kupcu u koristeći trgovac nekretninama radije nego da kupuju direktno od vlasnika.
Ako ponuda je prihvatio, možda ti treba da platiš depozit u ovoj fazi.
Ako je tako, ovo će biti održana u račun od bilježnika ali vi ćete još uvijek treba pismeni dogovor pokriva okolnosti pod kojima su depozit će biti izgubljen ili se vratio. I ti ćeš takođe treba da obavestim hipoteku provajder to je tvoja ponuda je bila uspješna i potpuno je bilo preostalog papire sa njima. Oni će obavijestiti bilježnika koji način plaćanja je sređeno, i prodaju, samo napred.
U Švicarskoj, imovinu prijenos je sređeno, od strane advokata, koji je javni službenik rade za obje kupca i prodavača.
Kupac ukazuju notar ili možda bih da izaberite sebi jednu. Registracija ugovor sa zemlje registra (oko pet)Zavisno od toga u kantonu, ovo naknada može biti podijeljena između kupca i prodavača, ali je najčešće kupac je odgovornost.
Ovo naknade obično će biti izdati fakture dio po dio, nego kao na jednu hrpu. Prodajne ugovore su obično sastavljen od strane javnog bilježnika. Zaista, u nekim kantone, ovo je u skladu sa zakonom - i tako je prilično standardno. Kako god, ako si upoznat sa područje ili ne govorim na lokalnim jezik, možda bih da imam tvoje pravnog zastupnika da objašnjavam detalje ugovora. Kao hipoteku će dogovoreno prije ugovoru za prodaju, hipoteku provajder možda bio voljan da vidi ugovor za tebe besplatno. Ako si na kratkom ugovor ili u opasnosti od odjednom prebačena iz zemlje, Švajcarski kuća može biti prepreka. Kapital dobici poreza odnosi na prodaju nekretnina u Švicarskoj. Međutim, kao iznajmljivanje tržište je jaka i kuću cijene nastavi da raste, kupuje kuću ovde, mogao biti vrijedan investicija.
